【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運內湖線劍南路站位北安路、敬業三路口，捷運站出口即為大直美麗華商圈，有飯店、百貨、賣場、影城等各式生活機能，此外，本區段更有北市豪宅聚落中，唯一的基隆河水岸景觀，吸引名人、富豪在此定居、置產，樂群一路水岸豪宅每坪行情已達180~200萬元；水岸第2排至捷運站周邊大樓產品，依規劃及社區管理不同，每坪行情55~90萬元不等。基河2期國宅，每戶單價38~55萬元。

捷運建南路以南為大直金泰段重劃區，重劃區以樂群二路為分界，樂群二路以北為商業區及娛樂區；以南則為住宅區。入住本區段最低門檻為樂群一、二路間的「基河國宅」，社區緊鄰濱江國中、小，學童步行即可上學。國宅共分A、B、C、D四區，其中B、C兩區有河岸景觀，房價較高。台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉程表示，基河國宅產品僅有43、47坪兩種，其中，面河產品釋出量相當稀少，總價2500萬元以上，其於產品則約1650~1800萬元。

基河國宅行情之所以高漲，除有水岸景觀外，另一大主因更是受到樂群一路沿線豪宅產品行情急速上漲帶動。卓偉程表示，樂群一路、堤頂大道口之忠泰交響曲，日前以每坪185萬元成交，為本區段水岸豪宅行情築底，包括「輕井澤」、「帝景水花園」等1線豪宅產品，目前行情皆已上看每坪200萬元。
至於，水岸第2排至捷運站周邊大樓產品，依土地使用分區之不同以及產品規劃、建商品牌、管理方式等差異，每坪行情由55~90萬元不等。其中，小坪數產品，因戶數較多，進出較複雜，行情較低，每坪單價約55~60萬元。此外，先前傳出大直金泰段有部分產品受惠於台北好好看，享高容積獎勵，可望出現高樓層水岸景觀產品，目前則因開發面積使用問題而有變數，包括興富發等建商皆已撤案。

產品	屋齡	行情	路段
大樓	3~5年	55~90萬元	樂群二路、敬業三路、樂群三路
	5~10年	180~200萬元	樂群一路(豪宅)
	10年	38~55萬元	樂群一路(國宅)
店面	NA	NA	樂群二路、敬業三路、樂群三路

資料來源：台灣房屋大直特許加盟店